A kalocsai ingatlanpiac

Igen mozgalmas tíz évet tudhat maga mögött

2020.07.08 16:46   

Városunkban az elmúlt tíz évben igen változatosan alakult az ingatlanok átlagára. A 2011-2016-as évekre a legtöbb esetben még a mérsékelt árcsökkenés volt jellemző, majd 2017-től egy hirtelen fordulatot követően nagyobb mértékű növekedés jelent meg a piaci árakban, legfőképp téglalakások tekintetében.

Összességében viszont 2020-ra így a téglalakások és a panellakások ára több tízezer forinttal emelkedett, a családi házak viszont olcsóbbnak bizonyultak 2020 májusában, mint 2011-ben. Időközben a Duna-híd építésének bejelentése is befolyásolta a kalocsai ingatlanok átlagárát.

 

A vizsgált évek során a legtöbb esetében a téglalakások voltak a legdrágábbak, a családi házak és a panellakások árai legtöbbször pedig fej-fej mellett haladtak, majd a 2019-es évtől elkezdtek távolodni egymástól.

 

A családi házak manapság valamivel olcsóbbak, mint a 2011-es évben voltak

 

Városunkban, 2011 májusában a családi házakat átlagosan 165 ezer Ft/m2-es áron kínálták eladásra Ez az összeg a 2014-es évig folyamatosan csökkent, így elérve a 91 ezer forintot. Ezt követően folyamatosan fel-le ugráltak a családi házak árai, melynek következtében 2020-ban már négyzetméterenként majdnem 20 ezer forinttal olcsóbban vásárolhattunk házat, mint 10 évvel korábban. 2020 májusában a kalocsai családi házak átlagára tehát elérte a 148 ezer Ft/m2-t.

 

A lakások drágábbak lettek

 

Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján kiderült, hogy 60-80 ezer forinttal emelkedett a kalocsai lakások átlagára az elmúlt tíz év során.  Egy ekkora emelkedés akár több millió forintos többletköltséget is jelenthet, például 2011-ben egy 50 négyzetméteres panellakást még átlagosan 7,8 millió forint körül vásárolhattunk meg. Viszont napjainkban egy ugyanekkora alapterületű lakás ára már eléri a 11,5 millió forintot is.

 

A téglaépítésű lakások a megfigyelt időszakban minden bizonnyal 2016 év májusában voltak a legolcsóbbak, ekkor ugyanis 137 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagáron kínálták őket. Napjainkra ez az összeg 240 ezer forintra emelkedett.

 

Minden bizonnyal a panellakások drágultak a legnagyobb mértékben az elmúlt 10 év során, hiszen 2011 májusában átlagosan 156 ezer Ft/m2-es áron hirdették őket eladásra a kalocsai piacon, majd 2020 májusában a panelek ára már elérte a 231 ezer forintot.

 

 

image001

 

 

Paks II. és a Paks-Kalocsa Duna-híd tervezett megépítése már most erőteljesen hatott az ingatlanárakra

 

A Paks-Kalocsa híd építését még 2015-ben jelentették be, az akkori miniszterelnökséget vezető miniszter a beruházást a paksi atomerőmű bővítésével indokolta, hiszen így a Bács-Kiskun megyében élők is hatékonyan részt tudnak venni a 4000 milliárdos projektben. Ez a lépés igencsak pozitív reakciót váltott ki a városban élők között, illetve a potenciális új lakók körében is, hiszen a Paks II. projekttől és a Duna-hídnál megvalósuló építkezésektől helyi gazdaságélénkítő következmények is várhatók. Nem beszélve arról, hogy a híd megálmodása egy régi vágyat teljesít be a térségben.

 

A 2015-2016-os Duna-híddal kapcsolatos bejelentéseket és a projekt elfogadását követően már érzékelhető volt az ingatlanárak növekedése is. Ha jól megnézzük a kalocsai ingatlanpiac elmúlt tíz évét ábrázoló grafikont, látható, hogy 2017-es évtől kezdve már felfelé íveltek az ingatlanárak a városban. A várhatóan 2020 őszén kezdődő és 26 hónapot igénybevevő építkezés a kivitelezés során, valamint a befejezést követően még vonzóbbá teheti a kalocsai lakásokat - hiszen rengeteg embernek adhat új munkát, a későbbiekben pedig segíti a közlekedést - így még tovább emelve az átlagárakat.

 

A környező nagyvárosokban is emelkedett a téglalakások átlagára

 

Minden, a cikkben vizsgált nagyobb városban növekedtek az átlagárak az elmúlt tíz évben. A legkisebb négyzetméterenkénti áremelkedés - körülbelül 60 ezer forint - Kalocsán és Kiskunfélegyházán volt látható. A középmezőnyben a kiskunhalasi és a bajai téglalakások helyezkedtek el, itt ugyanis 70-90 ezer forintos változást hozott az elmúlt tíz év. A legnagyobb áremelkedés a Kecskemét területén eladó téglaépítésű lakásoknál volt látható, ott ugyanis a 200 ezer forintot is meghaladta négyzetméterenként.

 

 

image003

 

 

 

Mi várható a jövőben?

 

A koronavírus miatti járványhelyzet minden bizonnyal felforgatta az ingatlanpiacot. A legtöbb ingatlanpiaci szakértő pedig az árak csökkenését prognosztizálja az idei évben. A GKI nemrégiben megjelent felmérése is ezt támasztja alá. Megtudható belőle, hogy a következő egy évben, a nyugati országrészben 6-7 százalék körüli, a fővárosunkban átlagosan 9-10 százalék körüli, a keleti régióban pedig 12-13 százalékos áresés is valószínűsíthető. Azonban a térséget érintő jelentős beruházások valamilyen szinten még ellensúlyozhatják ezt a tendenciát is.

Forrás: Ingatlannet.hu 

 


Kalocsai hírek

Hét közben nem változnak a rendelési idők

A fogorvosok ötéves szerződés alapján végzik a fogorvosi ellátást városunkban, mely szerződések a...

Megszokott rendben folyik az oktatás

 A Tankerület vezetője által hivatalosan is megerősítve immár bizonyosan nem szóbeszéd, hogy a...

A végstádiumban lévő betegek látogathatók a kórházban

Dr. Müller Cecília országos tisztifőorvos valamennyi fekvőbeteg-ellátást nyújtó intézmény részére...

Megújul az 52-es és 54es főút két fontos szakasza – Az útfelújítás 2021. második felében kezdődi

Miután a Magyar Közlönyben is megjelent, Font Sándor országgyűlési képviselő Solt határában, a...

Dr. Filvig Géza: Köszönöm, további fegyelmezett hozzáállást, türelmet, kitartást kérek, amíg a helyzet megköveteli!

Este nyolc után országszerte kihalt utcák fogadják a néhány – megfelelő igazolások...

Kiváló lehetőség a Mérnök leszek a Paks II.-nél program

Részmunkaidős foglalkoztatást, a diplomamunkához, tanulmányok sikeres befejezéséhez szakmai...

Kijárási és gyülekezési korlátozás lépett érvénybe

A koronavírus-járvány miatt a kormány döntésének megfelelően november 4-én, szerdán életbe lépett a...

Platinadiplomás fotóművész Bedi Gyula, Uszód polgármestere

A fotográfia területén kiemelkedő személyek érdemeinek elismerésére a Magyar Fotóművészeti...

Font Sándor: 64 éve, november 4-én rohanták le Magyarországot az orosz tankok

Font Sándor országgyűlési képviselő az október 23-án tartott városi megemlékezésen nagy ívű...

Filvig Géza: Egyetlen forintot nem bukott a város a Kertvárosi csapadékvíz-projekten

Király Róbert ellenzéki képviselő és a Békés Kalocsáért Egyesülethez köthető helyi portál szerint a...

Indul a Kalocsai Néplap Mikulás napi nyereményjátéka! „Van zsákodban minden jó…”

Kedves Kalocsai Néplap Olvasó! Kedves Gyerekek! Már csak néhány hét van hátra, hogy a várva...

LED TV, tolószék adomány a Szent Kereszt Kórház Krónikus Osztály betegei részére

A foktői székhelyű Pirates Family Motoros Club képviseletében Holler Attila, Nagy István, Szigeti...

Nagy értékű orvosi műszerek érkeztek a Szent Kereszt Kórházba

  Az ÁEEK beszerzésében a napokban orvosi műszerek tucatjai érkeztek a Bács-Kiskun Megyei...

Megnyílt Kalocsa legkorszerűbb ipari, építőipari szakáruháza a Bátyai úton

Teljes körű rekonstrukciót követően, városképi szempontból is kiemelkedőt alkotva adta át Bátyai úti...

Negyedmilliárd a Szőlőkköze fejlesztésére

A legutóbb megtartott képviselő-testületi ülés két legfontosabb döntése az Ifjúsági Ház udvarán...

Országosan elsők közt adták át az 550 milliós iskolabővítést Kalocsán

A nemzeti ünnepet megelőző napon, október 22-én, csütörtökön illusztris vendégek és szónokok...

Főhajtás ’56 áldozatai előtt a börtönnél

Az 1956-os forradalom és szabadságharc kalocsai eseményei szempontjából történelmi helyen, a...

Közlekedésbiztonsági napra készül a rendőrség

Októberben kezdődött és december elejéig tart a Kalocsai Rendőrkapitányság illetékességi területén...

ARCHÍVUM

Kalocsai Néplap Online Kalocsai Néplap KaloPress Nyomda Nagyítás Nyomtatás