A kalocsai ingatlanpiac

Igen mozgalmas tíz évet tudhat maga mögött

2020.07.08 16:46   

Városunkban az elmúlt tíz évben igen változatosan alakult az ingatlanok átlagára. A 2011-2016-as évekre a legtöbb esetben még a mérsékelt árcsökkenés volt jellemző, majd 2017-től egy hirtelen fordulatot követően nagyobb mértékű növekedés jelent meg a piaci árakban, legfőképp téglalakások tekintetében.

Összességében viszont 2020-ra így a téglalakások és a panellakások ára több tízezer forinttal emelkedett, a családi házak viszont olcsóbbnak bizonyultak 2020 májusában, mint 2011-ben. Időközben a Duna-híd építésének bejelentése is befolyásolta a kalocsai ingatlanok átlagárát.

 

A vizsgált évek során a legtöbb esetében a téglalakások voltak a legdrágábbak, a családi házak és a panellakások árai legtöbbször pedig fej-fej mellett haladtak, majd a 2019-es évtől elkezdtek távolodni egymástól.

 

A családi házak manapság valamivel olcsóbbak, mint a 2011-es évben voltak

 

Városunkban, 2011 májusában a családi házakat átlagosan 165 ezer Ft/m2-es áron kínálták eladásra Ez az összeg a 2014-es évig folyamatosan csökkent, így elérve a 91 ezer forintot. Ezt követően folyamatosan fel-le ugráltak a családi házak árai, melynek következtében 2020-ban már négyzetméterenként majdnem 20 ezer forinttal olcsóbban vásárolhattunk házat, mint 10 évvel korábban. 2020 májusában a kalocsai családi házak átlagára tehát elérte a 148 ezer Ft/m2-t.

 

A lakások drágábbak lettek

 

Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján kiderült, hogy 60-80 ezer forinttal emelkedett a kalocsai lakások átlagára az elmúlt tíz év során.  Egy ekkora emelkedés akár több millió forintos többletköltséget is jelenthet, például 2011-ben egy 50 négyzetméteres panellakást még átlagosan 7,8 millió forint körül vásárolhattunk meg. Viszont napjainkban egy ugyanekkora alapterületű lakás ára már eléri a 11,5 millió forintot is.

 

A téglaépítésű lakások a megfigyelt időszakban minden bizonnyal 2016 év májusában voltak a legolcsóbbak, ekkor ugyanis 137 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagáron kínálták őket. Napjainkra ez az összeg 240 ezer forintra emelkedett.

 

Minden bizonnyal a panellakások drágultak a legnagyobb mértékben az elmúlt 10 év során, hiszen 2011 májusában átlagosan 156 ezer Ft/m2-es áron hirdették őket eladásra a kalocsai piacon, majd 2020 májusában a panelek ára már elérte a 231 ezer forintot.

 

 

image001

 

 

Paks II. és a Paks-Kalocsa Duna-híd tervezett megépítése már most erőteljesen hatott az ingatlanárakra

 

A Paks-Kalocsa híd építését még 2015-ben jelentették be, az akkori miniszterelnökséget vezető miniszter a beruházást a paksi atomerőmű bővítésével indokolta, hiszen így a Bács-Kiskun megyében élők is hatékonyan részt tudnak venni a 4000 milliárdos projektben. Ez a lépés igencsak pozitív reakciót váltott ki a városban élők között, illetve a potenciális új lakók körében is, hiszen a Paks II. projekttől és a Duna-hídnál megvalósuló építkezésektől helyi gazdaságélénkítő következmények is várhatók. Nem beszélve arról, hogy a híd megálmodása egy régi vágyat teljesít be a térségben.

 

A 2015-2016-os Duna-híddal kapcsolatos bejelentéseket és a projekt elfogadását követően már érzékelhető volt az ingatlanárak növekedése is. Ha jól megnézzük a kalocsai ingatlanpiac elmúlt tíz évét ábrázoló grafikont, látható, hogy 2017-es évtől kezdve már felfelé íveltek az ingatlanárak a városban. A várhatóan 2020 őszén kezdődő és 26 hónapot igénybevevő építkezés a kivitelezés során, valamint a befejezést követően még vonzóbbá teheti a kalocsai lakásokat - hiszen rengeteg embernek adhat új munkát, a későbbiekben pedig segíti a közlekedést - így még tovább emelve az átlagárakat.

 

A környező nagyvárosokban is emelkedett a téglalakások átlagára

 

Minden, a cikkben vizsgált nagyobb városban növekedtek az átlagárak az elmúlt tíz évben. A legkisebb négyzetméterenkénti áremelkedés - körülbelül 60 ezer forint - Kalocsán és Kiskunfélegyházán volt látható. A középmezőnyben a kiskunhalasi és a bajai téglalakások helyezkedtek el, itt ugyanis 70-90 ezer forintos változást hozott az elmúlt tíz év. A legnagyobb áremelkedés a Kecskemét területén eladó téglaépítésű lakásoknál volt látható, ott ugyanis a 200 ezer forintot is meghaladta négyzetméterenként.

 

 

image003

 

 

 

Mi várható a jövőben?

 

A koronavírus miatti járványhelyzet minden bizonnyal felforgatta az ingatlanpiacot. A legtöbb ingatlanpiaci szakértő pedig az árak csökkenését prognosztizálja az idei évben. A GKI nemrégiben megjelent felmérése is ezt támasztja alá. Megtudható belőle, hogy a következő egy évben, a nyugati országrészben 6-7 százalék körüli, a fővárosunkban átlagosan 9-10 százalék körüli, a keleti régióban pedig 12-13 százalékos áresés is valószínűsíthető. Azonban a térséget érintő jelentős beruházások valamilyen szinten még ellensúlyozhatják ezt a tendenciát is.

Forrás: Ingatlannet.hu 

 


Kalocsai hírek

Művészetterápia és floorball a CsóKa táborában

   A Magyar Pünkösdi Szeretetszolgálat, az Art Éra Alapítvánnyal közösen várta nyári táborba...

Viszlát, kapitány!

Mint arról korábban már beszámoltunk, nem csak a Kalocsai FC elnöksége, hanem csapatunk összetétele...

17. Ordasi alkotótábor irodalmi esttel, zeneszóval

Az idei nyáron már tizenhetedszer nyitotta meg kapuit az ordasi alkotótábor a Faluházban. Közel húsz...

Többezer cigány áldozatra emlékeztek

 A „porajmos”, vagyis roma holokauszt emléknapjához (augusztus 2.) legközelebb eső...

Pörög a közélet: két jelölt bejelentkezett, egy visszalépett

Július utolsó hete mozgalmasan telt a kalocsai közéletben. Arról, hogy a hetet indító rendkívüli...

„Őszödi beszéd” kontra „gyűlölethadjárat”

Ahogyan az várható volt, a múlt hétfőre meghirdetett rendkívüli képviselő-testületi ülésen néhány...

Csúcshűtőkkel óvják a Duna élővilágát

A két új paksi blokk tervezése során minden környezetvédelmi szempontra kiterjedt a szakemberek...

Újjá alakult KFC készül a hétvégi kupameccsre

Mint arról korábban már beszámoltunk, új vezetőket választott a Kalocsai FC. De nem csak az elnökség...

Sziráki Szilárd: Fel kell készülni a koronavírus utáni időkre is!

A kalocsai Budamobil-Cargo cég vezetője Sziráki Szilárd, aki tulajdonosa a budapesti székhelyű...

Még négy évet kell várni a hídra

Nem csak a tervezett, egyébként leghamarabb 2024-ben átadható Kalocsa-Paks Duna-hídról, de az...

Indulhat az új óvoda építése

Mint ismert, az előző városvezetés ugyan megnyert egy közel 400 millió forintos TOP-keretet arra az...

Csudarugdalók nyertek ismét

Lassan három évtizede lesz annak, hogy a Szelidi-tónál található víztorony melletti placcon az egyik...

Zöld, sárga, piros besorolású országokkal kapcsolatos szabályok

Itt olvashatja a július 15-én életbe lépett beutazási korlátozásokkal és a hatósági házi karanténnal...

A Kék Madár ott segít, ahol tud

Az idén online térben, háromórás gigakoncertként, több mint húsz országosan ismert művész és sztár...

Arnold Adrien is képviselőjelölt

Három szervezet, a Fidesz, a KDNP és a Kalocsa Jövőjéért Egyesület (KJE) is Arnold Adrient szeretné...

A Katolikus Iskola nyári tábora Patcán

A bizonyítványosztást követő héten 40 gyermekkel indult táborozni iskolánk négy tanítója, Argat...

Bözsi néni 100: naiv kiállítás a Városi Galériában

A nyár végéig lehet megnézni a Gubányi Imréné Erzsébet, homokmégyi származású festőművész...

Amerika kapitány nyitotta a Szelidi Nyár programjait

A tél végén – kora tavasszal kidolgozott programtervek márciusban a veszélyhelyzet...

Özönvíz a belvárosban

Múlt kedden olyan csőtörés történt a Petőfi Sándor és a József Attila utcák találkozásában, amilyet...

Elismerések a Szent Kereszt Kórházban

A Kalocsai Szent Kereszt Kórház, mintegy a koronavírus-járvány intenzív időszakának lezárásaként...

Süli János: Az atomerőmű-építés Magyarország érdeke

Magyarország érdeke az, hogy nemzetközi együttműködéssel megépüljenek az új blokkok a paksi...

Dr. Filvig Géza: Kalocsa sikeresen védekezett!

Épphogy kilábaltunk a karantén hónapjaiból, nemrég hirdették ki a veszélyhelyzet feloldását, már...

Az új atomerőművi blokkok létesítési engedélyezése

   

Közlekedésbiztonsági napra készül a rendőrség

Októberben kezdődött és december elejéig tart a Kalocsai Rendőrkapitányság illetékességi területén...

ARCHÍVUM

Kalocsai Néplap Online Kalocsai Néplap KaloPress Nyomda Nagyítás Nyomtatás