Válság előtti szinten a kalocsai ingatlanok értéke

Megint a régi áron kaphatók a lakások

2016.10.19 11:19    |    -r-s  

A 2009-ben kezdődött gazdasági világválság előtti szintre emelkedtek vissza a kalocsai ingatlanárak. A legkeresettebbnek továbbra is az első és második emeleti, kétszobás lakások számítanak, nem is nagyon lehet 6,5 millió forint alatt hozzájuk jutni. Még mindig sokan vásárolnak csak befektetési céllal, amiben nagyrészt az alacsony banki kamat a „ludas”. Nagyjából 250 lakás fog gazdát cserélni a városban, 2016-ban.

– Egy városban a lakások kb. négy százaléka cserél gazdát évente; ez normálisnak számít, és Kalocsára lebontva olyan 300 lakást jelent. A devizahiteles időszakban, amikor az olcsó hitelek miatt nagyon-nagyon felpörgött az ingatlanpiac, akkor volt 500 értékesítés is, aztán a válság legmélyebb időszakában 130 – idézte fel Kovács László. A kalocsai ingatlanközvetítő és értékbecslő úgy érzékeli, hogy mostanra jelentősen emelkedett a lakásvásárlási kedv: szerinte 2015 legvégétől kezdett el újra mozgásba lendülni az ágazat, a városban és a szűkebb régióban pedig határozottan érzékelhető.

– A tavalyi év végén a kalocsai és környékbeli ingatlanok ára elérte a mélypontot. Ezt érzékelték az emberek, elkezdtek vásárolni – mutatott rá a szakember, de kihangsúlyozta: persze nem ez volt az egyetlen ok, ami miatt egyre többen bátorodtak fel. Az értékcsökkenéssel szinte egy időben beköszöntött az olcsó forinthitelek kora, aztán az állam hozzátette a magáét a CSOK programmal (ennek legnagyobb összegű, 10+10 milliós konstrukcióját azért sokan tarthatják túl kockázatosnak), ami tovább növelte az érdeklődést. Érdemes megjegyezni, hogy az értékesítések mind nagyobb számához hozzájárultak az alacsony banki kamatok is. Az embereknek kevésbé éri meg pénzintézetnél tartani a pénzt, mint korábban, ezért aki megteheti, inkább ingatlanba fekteti a megtakarítását, mert jó eséllyel többet fial, mintha számlán pihentetné, de az értékéből legalább biztosan nem veszít.

– Úgy gondolom, hogy a tavalyi évhez képest legalább 30 százalékkal több lakóingatlan került értékesítésre, de erre nincs pontos statisztika egyelőre, legfeljebb a NAV tudna most ilyet adni, Kalocsára lebontva – vélte Kovács, hozzátéve, hogy ennek ellenére érzékelhető a növekedés, ami végeredményben úgy 250 tulajdonoscserét fog jelenteni idén. Ez már majdnem a válság előtti szint a lakásoknál, lakóingatlanoknál, amelyeknek az ára is felzárkózott a 8-9 évvel ezelőtt tapasztaltakhoz. – Hogy példát is mondjak: a legkeresettebbek, akár befektetés céljából is, az első és második emeleti, kettő szobás lakások. Ezek állapottól függően és átlagosan 6,5 millióért kelnek el, de volt már közel hétmilliós eladás is. Lévén 2007-2008-ban is ennyibe kerültek, jelentősebb emelkedés innen már nem várható, mert a nagy keresleti hullám lassan lecseng – jósolta.

Az átlagos árak mellett érdemes leszögezni, hogy ha ugyanilyen méretű és elhelyezkedésű lakást nem valamelyik lakótelepen, hanem mondjuk a belvárosban keres, akkor azt fogja tapasztalni, hogy egy ottani tulajdonosnak a fentebb írtnál jóval vastagabban fog a tolla. A sétálóutcában például 13-14 millió forintos vételárral is lehet találkozni. Az átlagos léptékeknél maradva egy jó tanácsunk van: most már tényleg nem érdemes tovább várni a lakás eladásával, vagy vételével, mert ennél többet már nem nagyon fog rajta, vagy ennél olcsóbban már nem kapja meg.



Kalocsai hírek

Végső nyughelyére kísérték Dr. Svébis Mihályt, a megyei kórház főigazgatóját

Dr. Svébis Mihályt, a Bács-Kiskun Megyei Oktatókórház főigazgatóját a Kecskeméti Református...

Bács-Kiskun megye tűzoltói Kalocsán ünnepelték védőszentjük napját

A Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatáság idén Kalocsán, május 3-án tartotta ünnepi...

Búzaszenteléssel Kalocsáról indult az idei Magyarok kenyere program

A Kalocsán a május 1-jén, szombaton rendezett számos esemény közül is kiemelkedik a Kalocsa –...

Szijjártó Péter a fajszi Pata József Kft-nél tett látogatást

Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter május 6-án, pénteken a fajszi Pata József Gépipari...

Évelőkkel szépítik a város virágágyásait

Az egynyári virágok mellett a közelmúltban megjelentek és a kiültetésekben egyre nagyobb arányban...

Lezárult az izgalmakban bővelkedő országos Szelidi-tavi horgászverseny

Még a véghajrá előtti éjszaka, sőt, a szerda 12 órai zárás előtti utolsó pillanatok is jelentősen...

Fergeteges Leander Kills zárókoncert a kalocsai majálison

Már a május elsejei ünnep előestéjén is zenei csemege, igényes vendéglátó muzsika várta a...

A Dózsa ballagásán 114 diák búcsúzott a középiskolás évektől

Péntek délután elballagtak a Bajai SZC Dózsa György Technikum és Kollégium végzős diákjai. A...

Viczay Lajos fotó-és festőművész kiállítása a kalocsai Városi Galériában

Sokan eljöttek, hogy láthassák a fotósként is ismert Viczay Lajos festményeiből álló kiállítást,...

Már majdnem kész a Csajda-kerti játszótér

A játékok már a helyükön állnak, de még hiányoznak a biztonságos használathoz szükséges utolsó...

Font Sándor hetedszer vette át országgyűlési képviselői megbízólevelét

A 2022. évi országgyűlési képviselői választáson a Kalocsa székhelyű 03.számú választókerületben...

Szent György-napi szentmise a rendőrökért

Sárkányölő Szent György, a rendvédelmi szervek védőszentje napja alkalmából ünnepélyes szentmisét...

Sokan éltek a személyes találkozás lehetőségével

Naponta tízezer látogatója volt a Műegyetem tavaszi állásbörzéjének, ahol immár hagyományosan...

Szigeti Tamás agrármérnök segít, mire kell figyelni az egységes kérelem beadásánál

2022. április 6-án, szerdán nyílik az egységes kérelem kitöltési felülete, a gazdálkodók ekkortól...

Norbi, a „vaklufis” a földkerekség egyetlen okleveles léggömbhajtogatója

A Bajai SZC Kalocsai Dózsa György Technikum és Kollégium intézményben régi gyakorlat, hogy a 9....

Árpád-kori régészeti leletek Uszódnál

Az egyik sírban karperecet, gyűrűt és egy pénzérmét találtak

Szent Asztrik érsek szobrát a főegyházmegye papsága előtt áldotta meg Dr.Bábel Balázs érsek

A magyar és a katolikus egyház történetéhez egyaránt szorosan kötődő, attól elválaszthatatlan Szent...

Folytatódik a nemzetközi együttműködés, folyik a munka a Paks II. projektben

A Paks II. projekt építési-szerelési bázisán létesülő építmények több mint felére szerzett építési...

In memoriam Szallár Károly (1951-2021)

Futótűzként járta be a várost, hogy elhunyt Szallár Károly, Kalocsa idegenforgalmának egyik jeles...

Közlekedésbiztonsági napra készül a rendőrség

Októberben kezdődött és december elejéig tart a Kalocsai Rendőrkapitányság illetékességi területén...

ARCHÍVUM

Kalocsai Néplap Online Kalocsai Néplap KaloPress Nyomda Nagyítás Nyomtatás