A nagycsaládosok akár 10 plusz 10 millió forintot is felvehetnek új ház építésére, és a szabályozás most már lehetővé teszi, hogy részletekben vegyék fel a pénzt, tehát nem kell mindent előre finanszírozni. A lehetőség fonákja: emelkedni kezdtek a kalocsai ingatlanárak, de nem csak a vásárlóknak, hanem a bérlőknek is jobban zsebbe kell nyúlniuk, mivel többen vannak, mint a kiadó lakások.

– Akik befektetés jelleggel vásároltak, tavaly még alacsonyabb áron kaptak kalocsai lakást, de a legolcsóbbak mostanra elfogytak, nincs nagy választék, ezért aki árul, most magasabb árat is el tud kérni és meg fogja kapni – mondta Kovács László ingatlanközvetítő. – Most egy egyszobás, 28-44 négyzetméteres lakás durván 3,5-4,5 millió forint között van. Az emelet még mindig nagyon befolyásolja az árat: a legkeresettebbek az 1-2. emeleti lakások, mivel szépen körbe vannak fűtve és nem kell sokat lépcsőzni. A földszint már hidegebb, zajosabb, a 3-4-re pedig már nehezebben mennek fel az emberek – indokolta az árkülönbségeket.

A kovacsingatlan.hu portált üzemeltető szakember az első és második emeleti lakások árát 5-6 millió közé teszi, de megjegyezte, hogy egy felújítottat már 6,5-7 millió környékén is el lehet eladni. A 2,5-3 szobás lakások az áruk miatt még mindig picit nehezebben értékesíthetők, de stabilan hétmillió felettiek, a létező legolcsóbbat 6,9 milliós irányáron hirdették meg. Az építési telkek 3,9-16 millió forintos, meglehetősen nagy intervallumon mozognak, ugyanis már nem kaphatók tömegével. Többnyire beépült a város, ezért leginkább felújításban, valamint öreg, rossz állapotú házak elbontásában gondolkodnak a CSOK iránt érdeklődők. Mindent összegezve és persze visszanézve a korábbi viszonyokat, nagyjából 15 százalékos áremelkedés történt Kalocsán, ráadásul meglehetősen rövid idő alatt. Ennek egyik oka biztosan a tavalyi év közepe óta elérhető kedvezményes rendszer, amely idén januártól akár 10 plusz 10 millió forintos támogatást és kedvezményes hitelt is lehetővé tesz.

Drágulnak az albérletek is

– Kalocsán albérletet is egyre nehezebb találni: többen keresnek, aminek nem igazán tudom, hogy mi az oka – tűnődött Kovács László. – Az egyik talán az, hogy a fiataloknak nincs annyi tőkéjük, hogy vásároljanak. Összeköltöznek, családot alapítanak és albérletben kezdenek, de akadnak olyanok is, akik elveszítették az ingatlanjukat, ezért kényszerülnek albérletbe – fejtegette. A kereslet élénkülése miatt tehát többet kérnek el a főbérlők, de ez – amint azt a fentebb írt példák mutatják, kevésbé tudható be a megjelent családi kedvezménynek. Főleg azért is, mert a szakma egyetért benne: elsősorban a nagyobb városok ingatlanpiacát élénkíti a CSOK. Kovács friss adatok hiányában nem akart becslésekbe bocsátkozni, ezért inkább érzékeltette az arányokat: meglátása szerint továbbra is a nagy ingatlanfejlesztéseket levezénylő Budapesten és a megyeszékhelyeken kel el az összes magyarországi eladó ingatlan fele. A „maradékon” úgy 30-20 százalékos arányban osztoznak a Kalocsához hasonló kisvárosok, valamint a falvak, községek.

10 millió csak a háromgyerekeseknek

A CSOK 2015-ben jelent meg, és lendített is egyet a piacon, aztán januárban megjött hozzá az akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást plusz 10 millió kedvezményes hitelt jelentő opció (ekkora összegben csak a három, vagy több gyereket vállaló családok gondolkodhatnak, a többieknek arányosan kevesebb jut). A maximális összegre sokaknak van esélye, de a legtöbben még csak ismerkednek a lehetőséggel, amivel élni tudnak és szeretnének. Először sokan hiszik azt, hogy a pénzt „csak úgy kézbe adják”, de ennél bonyolultabb a dolog. Egyesek úgy gondolkodnak, hogy csak a tízmilliós támogatásokat vennék fel, de ebben nehézséget okoz, hogy a támogatást az építkezés végén folyósítják a pénzintézetek – legalábbis egy darabig így volt. A legújabb módosítások szerint kisebb részletekben is le lehet majd hívni, ha az építés alatt álló ingatlan már elért egy bizonyos készültségi szintet. A teleknek például meg kell lennie és a ház egy részének (kb. 40-60 százalékának) már állnia kell – a CSOK-osok ekkor kezdhetik el „apránként” felvenni a vissza nem térítendő milliókat.