A kalocsai ingatlanpiac

Igen mozgalmas tíz évet tudhat maga mögött

2020.07.08 16:46   

Városunkban az elmúlt tíz évben igen változatosan alakult az ingatlanok átlagára. A 2011-2016-as évekre a legtöbb esetben még a mérsékelt árcsökkenés volt jellemző, majd 2017-től egy hirtelen fordulatot követően nagyobb mértékű növekedés jelent meg a piaci árakban, legfőképp téglalakások tekintetében.

Összességében viszont 2020-ra így a téglalakások és a panellakások ára több tízezer forinttal emelkedett, a családi házak viszont olcsóbbnak bizonyultak 2020 májusában, mint 2011-ben. Időközben a Duna-híd építésének bejelentése is befolyásolta a kalocsai ingatlanok átlagárát.

 

A vizsgált évek során a legtöbb esetében a téglalakások voltak a legdrágábbak, a családi házak és a panellakások árai legtöbbször pedig fej-fej mellett haladtak, majd a 2019-es évtől elkezdtek távolodni egymástól.

 

A családi házak manapság valamivel olcsóbbak, mint a 2011-es évben voltak

 

Városunkban, 2011 májusában a családi házakat átlagosan 165 ezer Ft/m2-es áron kínálták eladásra Ez az összeg a 2014-es évig folyamatosan csökkent, így elérve a 91 ezer forintot. Ezt követően folyamatosan fel-le ugráltak a családi házak árai, melynek következtében 2020-ban már négyzetméterenként majdnem 20 ezer forinttal olcsóbban vásárolhattunk házat, mint 10 évvel korábban. 2020 májusában a kalocsai családi házak átlagára tehát elérte a 148 ezer Ft/m2-t.

 

A lakások drágábbak lettek

 

Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján kiderült, hogy 60-80 ezer forinttal emelkedett a kalocsai lakások átlagára az elmúlt tíz év során.  Egy ekkora emelkedés akár több millió forintos többletköltséget is jelenthet, például 2011-ben egy 50 négyzetméteres panellakást még átlagosan 7,8 millió forint körül vásárolhattunk meg. Viszont napjainkban egy ugyanekkora alapterületű lakás ára már eléri a 11,5 millió forintot is.

 

A téglaépítésű lakások a megfigyelt időszakban minden bizonnyal 2016 év májusában voltak a legolcsóbbak, ekkor ugyanis 137 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagáron kínálták őket. Napjainkra ez az összeg 240 ezer forintra emelkedett.

 

Minden bizonnyal a panellakások drágultak a legnagyobb mértékben az elmúlt 10 év során, hiszen 2011 májusában átlagosan 156 ezer Ft/m2-es áron hirdették őket eladásra a kalocsai piacon, majd 2020 májusában a panelek ára már elérte a 231 ezer forintot.

 

 

image001

 

 

Paks II. és a Paks-Kalocsa Duna-híd tervezett megépítése már most erőteljesen hatott az ingatlanárakra

 

A Paks-Kalocsa híd építését még 2015-ben jelentették be, az akkori miniszterelnökséget vezető miniszter a beruházást a paksi atomerőmű bővítésével indokolta, hiszen így a Bács-Kiskun megyében élők is hatékonyan részt tudnak venni a 4000 milliárdos projektben. Ez a lépés igencsak pozitív reakciót váltott ki a városban élők között, illetve a potenciális új lakók körében is, hiszen a Paks II. projekttől és a Duna-hídnál megvalósuló építkezésektől helyi gazdaságélénkítő következmények is várhatók. Nem beszélve arról, hogy a híd megálmodása egy régi vágyat teljesít be a térségben.

 

A 2015-2016-os Duna-híddal kapcsolatos bejelentéseket és a projekt elfogadását követően már érzékelhető volt az ingatlanárak növekedése is. Ha jól megnézzük a kalocsai ingatlanpiac elmúlt tíz évét ábrázoló grafikont, látható, hogy 2017-es évtől kezdve már felfelé íveltek az ingatlanárak a városban. A várhatóan 2020 őszén kezdődő és 26 hónapot igénybevevő építkezés a kivitelezés során, valamint a befejezést követően még vonzóbbá teheti a kalocsai lakásokat - hiszen rengeteg embernek adhat új munkát, a későbbiekben pedig segíti a közlekedést - így még tovább emelve az átlagárakat.

 

A környező nagyvárosokban is emelkedett a téglalakások átlagára

 

Minden, a cikkben vizsgált nagyobb városban növekedtek az átlagárak az elmúlt tíz évben. A legkisebb négyzetméterenkénti áremelkedés - körülbelül 60 ezer forint - Kalocsán és Kiskunfélegyházán volt látható. A középmezőnyben a kiskunhalasi és a bajai téglalakások helyezkedtek el, itt ugyanis 70-90 ezer forintos változást hozott az elmúlt tíz év. A legnagyobb áremelkedés a Kecskemét területén eladó téglaépítésű lakásoknál volt látható, ott ugyanis a 200 ezer forintot is meghaladta négyzetméterenként.

 

 

image003

 

 

 

Mi várható a jövőben?

 

A koronavírus miatti járványhelyzet minden bizonnyal felforgatta az ingatlanpiacot. A legtöbb ingatlanpiaci szakértő pedig az árak csökkenését prognosztizálja az idei évben. A GKI nemrégiben megjelent felmérése is ezt támasztja alá. Megtudható belőle, hogy a következő egy évben, a nyugati országrészben 6-7 százalék körüli, a fővárosunkban átlagosan 9-10 százalék körüli, a keleti régióban pedig 12-13 százalékos áresés is valószínűsíthető. Azonban a térséget érintő jelentős beruházások valamilyen szinten még ellensúlyozhatják ezt a tendenciát is.

Forrás: Ingatlannet.hu 

 


A környék hírei

Folytatódott a kalocsai sikerszéria: a „Stadler városi” skalp is begyűjtve

Akasztó FC – Kalocsai FC 0-3 (0-0) A Kiskőrös mellett a Kohány Balázs vezette KFC az egyetlen...

20 millió forint vásárlóértéke a kalocsai ingatlanpiacon

Az ingatlannet.hu korábbi elemzésében Kalocsa ingatlanpiaci árainak elmúlt tíz éves változását...

Kisboldogasszony napján kettős ünnep Bátyán

Kettős ünnepet ültek Bátyán Kisboldogasszony napján: a templom búcsúját és egy húszmilliós projekt...

Könyvbemutató a Kalocsai Tomori Pál Városi Könyvtárban

Dr. Czibulka Zoltán „Kalocsa sakktörténete” című könyve első részének nyilvános...

Egyházi fenntartású lett szeptembertől Géderlak és Ordas óvodája

Iskolája tavaly szeptemberi fenntartóváltása után Géderlak óvodája is egyházi fenntartás alatt...

Versenyképes Magyarországért Operatív Program

A következő uniós fejlesztési ciklus forrásairól és a Bács-Kiskun megyét érintő jövő évi...

Dr. Vincze András független jelölt győzött

Kalocsán a 7. számú egyéni választó kerületben szeptember 20.-án, vasárnap megtartott időközi...

Horgásztábor a Szelidi-tónál

A Dunapataj Horgászegyesület augusztusban rendezte szokásos horgásztáborát, melyen javarészt helyi...

Istvános siker a László Gyula Országos Történelemversenyen

Istvános siker a László Gyula Országos Történelemversenyen Nagyszerű versenyeredménnyel...

Kiemelt arany minősítés a fiatal táncosoknak

Hagyományaink emlékeztetnek gyökereinkre, őseink kultúrájára, a hozzájuk való kötődéssel...

Idén is megrendezték a Kalocsa Art-ot

A Városi Galériában szeptember 4-én ünnepélyes keretek között megtartották az idei Kalocsa Art...

Új épület várja Kalocsán a szociálisan rászorulókat

Szeptember 7-én került átadásra Kalocsán a Malom utcai Szociális otthon, amihez 202 millió forint...

A Megye Napján harmincketten vehettek át kitüntetést

Idén Kalocsán, a Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés ünnepi ülésén egy 26 éves hagyománynak tettek eleget...

Kezdődik az Erőmű-beruházási Központ építése

Jó ütemben halad az új atomerőművi blokkok építési-szerelési bázisán készülő épületek kivitelezése....

Országos Drift Bajnokságot rendeztek a reptéren.

  Az időjárás kegyes volt az év utolsó előtti Drifting.hu Országos Bajnokság szeptemberi...

Hősies helytállásért tüntették ki a kalocsai tűzoltót

Paplanos Patrikot, a Kalocsai Hivatásos Tűzoltó-parancsnokság gépkocsivezetőjét életmentő...

Gólyatáborral szoktatták a kicsiket az iskolához

A Fényi Gyula Általános Iskola Kertvárosi Tagiskolája az elemiktől szokatlan módon gólyatáborba...

Gerilla tábort szerveztek

Vízisport tábort tartott a nyár utolsó napjaiban a Kalocsai Gerillakertész, Szabadidő, Vízisport...

Benedeki hétvége könyvbemutatóval

Dunaszentbenedek hagyományos falunapi programsorozatát idén nem rendezte meg, helyette azonban...

Foktőn átadták a felújított művelődési házat

Augusztus 29-én hivatalosan is lezárult a foktői művelődési ház hónapok óta tartó felújításának...

Arnold Adrien lakossági fóruma

Múlt hét pénteken Arnold Adrien, a 7-es választási körzet önkormányzati képviselőjelöltje a...

Kiemelt jelentőségű beruházás lett a foktői növényolaj-finomító építése

Nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá nyilvánította a kormány a Glencore...

Madárparadicsom a szomszédságban

Odúkkal gondoskodnak a madarakról, hüllőket és kétéltűeket költöztetnek a menedékterületekre, védik...

Istvános bringatábor a Balaton-felvidéken

Augusztus 13-án reggel húszan indultunk el a Kalocsai Szent István Gimnáziumból egy egyhetes...

Hét gombos zakóért jött Kalocsára a Tiszakécske Kalocsai FC – Tiszakécskei LC II. 7-0 (1-0)

Soha rosszabb kezdést… Ki tudja már, mikor nyitott szezont a KFC két győzelemmel, két nyert...

Szelidi-tó: ritkák a strandlopások, népszerű az értékmegőrző

A strandszezon „finisében”, de a szokásosnál szelesebb napon látogatott ki a Bács-Kiskun...

Pályaavató a szakmári falunapokon

A Kalocsa környéki községek sorában Szakmár is azon kevesek közé tartozik, akik a falunapok...

Parázs vita a testületi ülésen

Heves érvelések, indulatos szóváltások alakultak ki a kalocsai képviselő-testület múlt heti ülésén,...

Tomorira és Mohács halottaira emlékeztek

Számtalan önkormányzat, civil szervezet és intézmény hajtott fejet Tomori Pál szobránál, a mohácsi...

Közlekedésbiztonsági napra készül a rendőrség

Októberben kezdődött és december elejéig tart a Kalocsai Rendőrkapitányság illetékességi területén...

ARCHÍVUM

Kalocsai Néplap Online Kalocsai Néplap KaloPress Nyomda Nagyítás Nyomtatás