Az ingatlannet.hu korábbi elemzésében Kalocsa ingatlanpiaci árainak elmúlt tíz éves változását mutatta be. Jelen elemzésükben azt vizsgálták meg, hogy mennyit ér 20 millió forint a kalocsai ingatlanpiacon és mennyit kell dolgozni érte. A legtöbb megyeszékhelyen, illetve népszerű üdülőhelyeken, egyetemi városokban ugyanis nem jelent túl nagy összeget 20 millió forint, ráadásul sokat is kell dolgozni érte. Lássuk, mit kapunk a keretösszegből Kalocsán.

 

Kalocsán a házak olcsók, a lakások drágák

2020 első negyedévében, a Bács-Kiskun megyében kapható havi nettó átlagkeresethez képest a házak olcsónak, míg a lakások drágának számítanak Kalocsán. Ekkor egy családi ház 150 ezer Ft/m²-es átlagárát bőven kifutotta a megyére jellemző havi nettó átlagbér, szemben a lakásokkal. Mind a panel, mind pedig a téglaépítésű lakások átlag négyzetméter ára 230 ezer forint körül alakult, míg az egy havi átlagkereset nettó értéke 215 ezer forint volt.

Tehát a 20 millió forintos keretösszegért – a nettó 215 ezer Ft/hó átlagbér alapján – több mint 7 és fél évet kellene dolgozni. És hogy mit lehetne venni a pénzből? Kalocsán 2020 első negyedévének átlagárai alapján családi házból 130 m²-re futotta volna, panellakásból 80 m²-re, téglalakásból pedig 85 m²-re.

Ha a jövőben az átlagkeresetek tovább növekednek, akkor az év második negyedévében is hasonlóan fog alakulni a helyzet, mivel a lakóingatlanok átlagárai is növekedő tendenciát mutatnak. Persze az átlag négyzetméter árak többek között a koronavírusnak köszönhetően sem drágulnak már drasztikusan, sőt néhol csak stagnálást mutatnak, így elképzelhető hogy a görbék futása nem lesz párhuzamos.

 

 

 

Máshol se rózsásabb az ingatlanvásárlók helyzete

A környező megyeszékhelyek ingatlanpiacán is keveset ér a fizetés – már amennyiben az adott megyére jellemző átlagkeresetet visszük haza. Például Budapesten 2020 első negyedévének egy havi nettó átlagbéréért egyetlen ingatlantípus esetében sem kaptunk volna semmit a fővárosban. Kecskeméten is hasonló volt a helyzet. Itt ugyanis szintén nem volt elegendő Bács-Kiskun megye havi nettó átlagbére ahhoz, hogy bármely lakóingatlantípusból is akár egyetlen négyzetmétert meg lehessen szerezni. És végül a vizsgált városok közül Szekszárdon Kalocsával megegyezően a lakások drágábbak, míg a házak viszonylag olcsóbbnak mutatkoztak. https://www.ingatlannet.hu/elad%C3%B3/h%C3%A1z/Szeksz%C3%A1rd

 

 

Előnyben a falvak a városokkal szemben

Bár a kisebb településeken nagy valószínűséggel a fizetés is kevesebb, az ingatlanvásárlók számára mégis vonzóak lehetnek. A falvak ilyen értelmű népszerűségüket a falusi CSOK-nak köszönhetik. Az állam által nyújtott támogatásban eddig 2500 település részesült, melyek közül 900 olyan településen indult újra a népesség növekedése, ahol a lakosság létszámában korábban csökkenő tendencia érvényesült – olvasható a Portfolio elemzésében.